Объекты недвижимости производственно-складского назначения

Ниже приведено краткое описание вариантов классификации объектов недвижимости производственно-складского назначения[32].

Разработанная совокупность критериев является необходимой и достаточной, т.е. несоответствие объекта хотя бы одному из обязательных критериев служит основанием для перевода его в нижний класс.

Складские помещения класса А+

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м. Обязательно.

2. Площадь застройки 40−45%. Обязательно.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием с нагрузкой не менее 5 т/м2 на уровне 1,20 м от земли. Обязательно.

4. Высокие потолки не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6−7 ярусов). Обязательно.

5. Регулируемый температурный режим. Обязательно.

6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. Обязательно.

7. Наличие системы вентиляции. Обязательно.

8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения. Обязательно.

9. Автономная электроподстанция и тепловой узел. Обязательно.

10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers). Желательно не менее 1 на 500 м2.

11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей. Обязательно.

Продолжение прил. 1

12. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей. Обязательно.

13. Наличие офисных помещений при складе. Обязательно.

14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). Обязательно.

15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. Обязательно.

16. Оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательно.

17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория. Обязательно.

18. Расположение вблизи центральных магистралей. Обязательно.

19. Профессиональная система управления. Обязательно.

20. Опытный девелопер. Обязательно.

21. Ж/д ветка. Желательно.

Складские помещения класса А

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м. Обязательно.

2. Площадь застройки 40−45%. Обязательно.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием с нагрузкой не менее 5 т/ м2 на уровне 1,20 м от земли. Обязательно.

4. Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования. Обязательно.

5. Регулируемый температурный режим. Обязательно.



6. Система вентиляции. Обязательно.

7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. Обязательно.

8. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения. Обязательно.

9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers). Желательно не менее 1 на 700 м2.

10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей. Обязательно.

11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей. Обязательно.

12. Наличие офисных помещений при складе. Обязательно.

13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). Обязательно.

14. Оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательно.

15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория. Обязательно.

16. Расположение вблизи центральных магистралей. Обязательно.

17. Профессиональная система управления. Обязательно.

18. Опытный девелопер. Желательно.

Продолжение прил. 1

19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. Желательно.

20. Автономная электроподстанция и тепловой узел. Желательно.

21. Ж/д ветка. Желательно.

Складские помещения класса В+

1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное. Обязательно

2. Площадь застройки 45−55%. Обязательно.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием с нагрузкой не менее 5 т/м2 на уровне 1,20 м от земли. Обязательно.

4. Высота потолков − от 8 м. Обязательно.

5. Регулируемый температурный режим. Обязательно.

6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. Обязательно.

7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers). Желательно не менее 1 на 1000 м2.

8. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения. Обязательно.

9. Система вентиляции. Обязательно.

10. Пандус для разгрузки автотранспорта. Обязательно.

11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. Обязательно.

12. Наличие офисных помещений при складе. Обязательно.

13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). Обязательно.

14. Оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательно.

15. Огороженная и круглосуточно охраняемая освещенная благоустроенная территория. Обязательно.

16. Расположение вблизи центральных магистралей. Обязательно.

17. Профессиональная система управления. Обязательно.

18. Опытный девелопер. Желательно.

19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. Желательно.

20. Автономная электроподстанция и тепловой узел. Желательно.

21. Ж/д ветка. Желательно.

Складские помещения класса В

1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное. Обязательно.

2. В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников грузоподъемностью не менее 3 т. Желательно не менее 1 на 2000 м2.

3. Высота потолков − от 6 м. Обязательно.

4. Пол − асфальт или бетон без покрытия. Обязательно.

5. Система отопления. Обязательно.

6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. Обязательно.

7. Пандус для разгрузки автотранспорта. Обязательно.

Окончание прил. 1

8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. Обязательно.

9. Охрана по периметру территории. Обязательно.

10. Телекоммуникации. Обязательно.

11. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения. Обязательно.

12. Наличие вспомогательных помещений при складе. Обязательно.

13. Система вентиляции. Желательно.

14. Офисные помещения при складе. Желательно.

15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. Желательно.

16. Автономная электроподстанция и тепловой узел. Желательно.

17. Ж/д ветка. Желательно.

Складские помещения класса С

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар. Обязательно.

2. Высота потолков от 4 м. Обязательно.

3. Пол − асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия. Обязательно.

4. В случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников. Желательно.

5. Ворота на нулевой отметке. Желательно.

6. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. Желательно.

7. Система вентиляции. Желательно

8. Система отопления. Желательно.

9. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. Желательно.

10. Офисные помещения при складе. Желательно.

11. Ж/д ветка. Желательно.

12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. Желательно.

13. Пандус для разгрузки автотранспорта. Желательно.

14. Охрана по периметру территории. Желательно.

15. Телекоммуникации. Желательно.

16. Наличие вспомогательных помещений при складе. Желательно.

Складские помещения класса D

1. Подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары. Обязательно.

2. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. Желательно.

3. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. Желательно.

4. Система отопления. Желательно.

5. Система вентиляции. Желательно.

6. Офисные помещения при складе. Желательно.

7. Ж/д ветка. Желательно.

8. Телекоммуникации. Желательно.

9. Охрана по периметру территории. Желательно.


Приложение 2




9570043979535978.html
9570076976705696.html
    PR.RU™